舊房局改：怎么在小區(qū)樓盤找到客戶？

現(xiàn)在新房客戶減少，舊房局量爆發(fā)。但舊小區(qū)怎么找到客戶呢？舉一個案例，看看用數(shù)字化工具社銷云，舊改找客多么容易！

案例：某經(jīng)銷商，經(jīng)營整家定制類產(chǎn)品：

第1步：確定目標樓盤：

篩店面周邊10公里內(nèi)，2012-2016年間交房的樓盤（交房9-13年是帶定制家具局改的樶高峰期），精選對口樓盤10個。

第2步：導(dǎo)入種子客源：

將目標樓盤的客資一鍵導(dǎo)入系統(tǒng)，構(gòu)建起2萬⁺個目標客戶池。

第3步：群發(fā)短信/彩信：

群發(fā)精確的短信/彩信，吸引客戶主動加微信

第4步：征集樓盤推薦官：

在每個樓盤征集2個“推薦官”（以菜店/快遞站/興趣班老板、物業(yè)管家、寶媽業(yè)主等為目標），開通“社銷云-推薦官”子賬號。推薦官加入無費用，推薦成功，獎勵引流獎50元/人+成交傭金1%

第5步：制作篩客方案：

針對這10小區(qū)制作6類精確獲客方案（家裝攻略、設(shè)計效果、優(yōu)惠卷、轉(zhuǎn)盤抽獎、局改估價、便民服務(wù)），由推薦官轉(zhuǎn)發(fā)業(yè)主群/朋友圈，吸引業(yè)主報名（已加微信客戶自己發(fā)）。

第6步：入戶服務(wù)：

針對報名的業(yè)主，入戶服務(wù)，評估需求，引導(dǎo)參加會銷活動。

第7步：會銷收定金：

集夠意向客就開會銷專場，通過系統(tǒng)營銷程序收取定金，成功獲客。

這10個樓盤+這套系統(tǒng)，至少可重復(fù)使用5年！ 社銷云社區(qū)獲客：周邊小區(qū)+對口內(nèi)容+直接觸達，業(yè)主瀏覽率超60%。全自動拓客公司服務(wù)

社銷云公司資料：

所屬公司：廣州社區(qū)場數(shù)銷軟件科技有限公司

公司地址：廣州市南沙區(qū)進港大道577號盈港國際大廈3508室

導(dǎo)航地址：盈港國際

官方視頻號：社區(qū)場家居-聞海達

官方抖音號：廣州社區(qū)場數(shù)銷軟件科技有限公司

公司業(yè)務(wù)：家居商獲客SAAS軟件；《數(shù)商獲客》訓(xùn)練營；家居品牌《數(shù)商轉(zhuǎn)型》咨詢；家居企業(yè)數(shù)字化營銷系統(tǒng)開發(fā)；

創(chuàng)  始 人：聞海達：家居行業(yè)20年⁺4棲營銷人（成品家居、定制家居、整裝大家居、地產(chǎn)家居），家人也經(jīng)營定制家居店多年終端經(jīng)驗豐富；曾任上市公司家居企業(yè)CEO，曾任某頭部地產(chǎn)物業(yè)公司家居業(yè)務(wù)總經(jīng)理。泛家居行業(yè)社區(qū)營銷1.0“拎包入住”模式和2.0“數(shù)商獲客”模式研發(fā)者。 朋友圈獲客軟件多少錢社銷云：會銷神器，批量收取定金，成交效率提升5倍+。

社銷云的5大獲客理念：

家居家裝營銷，作為單值大、銷售鏈路長、客戶決策難、服務(wù)驅(qū)動型的行業(yè)，難以像快消品一樣靠TO C平臺簡單獲客，家居商需要使用TO B類型的軟件工具，來構(gòu)建自己穩(wěn)定可控的獲客系統(tǒng)。社銷云--家居商數(shù)字化獲客軟件，就是在這種邏輯下開發(fā)的，他與傳統(tǒng)獲客工具相比，有5大清晰的理念和特點：

1、專注社區(qū)樓盤獲客場景（經(jīng)銷商的客源之根）

2、用數(shù)字化提升效率

3、海量客源、漏斗篩客、高效成交

4、完全以家居商視角開發(fā)（場景、需求、能力、費用）

5、長期穩(wěn)定自主可控獲客系統(tǒng)

家居商社區(qū)樓盤客源全景分析：

社區(qū)樓盤，是家居商客源的樶根本源頭和樶聰明的獲客途徑。

要想社區(qū)獲客，就要研究“”住房全生命周期的業(yè)主家居需求“。

我從家居營銷的視角，根據(jù)需求營銷獲客方式不同，劃分為2個時期5個階段：

一、新房期：

第1階段：房屋銷售期：

              業(yè)主觸點：售樓部；

              客源實控人：房產(chǎn)營銷部；

              甲方可能舉辦的活動：設(shè)計師見面會

              適合的家居營銷模式：B₂B₂C定制精裝模式（與售樓結(jié)合賣家裝/家具套餐）

第2階段：新房交付期：

              業(yè)主觸點：交樓現(xiàn)場；

              客源實控人：客戶關(guān)系部和物業(yè)部；

              甲方可能舉辦的活動：業(yè)主見面會

              適合的家居營銷模式：拎包入住（一站置家）模式（駐小區(qū)建樣板房銷售）

第3階段：次新房期（新房交付次年--業(yè)主全部入住）：

              業(yè)主觸點：小區(qū)內(nèi)，無固定觸點；

              客源實控人：無實際實控人（物業(yè)這時其實也已放棄控制客源）。

              甲方可能舉辦的活動：無固定活動

              適合的家居營銷模式：CRM客戶池長期養(yǎng)客+服務(wù)上門的獲客模式

二、舊房期：

第4階段：局改期：

              早期局改：大約入住7-9年：櫥衛(wèi)陽墻局改+成品家居

              后期局改：大約入住10-12年：櫥衛(wèi)陽墻局改+全屋家居（不動地面）

 第5階段：重裝期：（大約入住13年之后）          

              舊房期適合的模式：CRM客戶池精確篩客+服務(wù)上門的獲客模式 慧電銷：家居商電銷工具，號碼不泄露，電銷CRM。

社銷云-優(yōu)惠卷：異業(yè)商順滑推客/自動計傭系統(tǒng)：

社銷云獲客系統(tǒng)里面有個“優(yōu)惠卷”的子程序，它不但可以助力商家靠數(shù)字優(yōu)惠卷的方式引流獲客，它還是個異業(yè)合作的神器，他的業(yè)務(wù)邏輯是這樣設(shè)計的：社銷云商家可以為其異業(yè)商開一個異業(yè)商子賬號，并定向制作帶有“***贈券”標志的異業(yè)商的定向優(yōu)惠卷，將其發(fā)到異業(yè)商子賬號里，異業(yè)商登陸后可以轉(zhuǎn)發(fā)該數(shù)字優(yōu)惠卷給自己的客戶，客戶如果有需要就會打開登記領(lǐng)劵。異業(yè)商可以在線適時查看其推薦客戶的領(lǐng)券、成交情況和自己的傭金金額。這樣的異業(yè)引流，無需面對面推銷，也無需異業(yè)商帶客到店，引流簡單順滑，客戶覺得獲得額外福利還心存感謝。系統(tǒng)賬目清晰，透明可見，效率高，信任度高。

（“優(yōu)惠券”只是社銷云系統(tǒng)的30多個數(shù)字化工具之一，歡迎搜索小程序“社銷云”，體驗其完整功能。） 社銷云以社區(qū)獲客為主要，整合數(shù)字化工具閉環(huán)，觸達業(yè)主，解決家居商流量焦慮。建材商營銷獲客平臺訂制

社銷云：泛家居商數(shù)智化獲客軟件。全自動拓客公司服務(wù)

社銷云裂變引流的7個途徑：

家居商獲客，除了直接獲客，還要學(xué)會間接獲客。社銷云獲客系統(tǒng)為家居商開發(fā)了7個裂變引流工具，對應(yīng)7種裂變引流途徑：

1、內(nèi)容方案--裂變傳播引流：

2、拼團購--意向客裂變：

3、砍一刀--成交客裂變：

4、微社群--社群化裂變：

5、推薦官--種子客/管家/樓長裂變：

6、優(yōu)惠卷--異業(yè)商裂變：

7、大轉(zhuǎn)盤--轉(zhuǎn)獎裂變：

裂變引流，除了途徑，關(guān)鍵還要費用低和能自動裂變。社銷云的這7個裂變路徑，基本都是不需要事先付費（引流成功后才有一點微弱費用）和靠強關(guān)系來維護，都是可以自動進行的。 全自動拓客公司服務(wù)

社銷云獲客軟件隸屬于廣州社區(qū)場數(shù)銷軟件科技有限公司，公司位于廣東自貿(mào)實驗區(qū)、大灣區(qū)創(chuàng)新中心、廣州開發(fā)新區(qū)—廣州南沙。公司辦公室在南沙中心區(qū)進港大道577號盈港國際大廈35樓。公司專注于泛家居行業(yè)數(shù)智化營銷系統(tǒng)的開發(fā)和普及推廣，創(chuàng)始人是泛家居行業(yè)和物業(yè)美居領(lǐng)域的深研人士，公司創(chuàng)立之初就偏重于經(jīng)銷商更熟悉的社區(qū)樓盤獲客渠道，從公司名稱可以看出公司對社區(qū)樓盤營銷場景的初心和專注。社銷云3年磨一劍定向研發(fā)，系統(tǒng)功能非常強大，公司不單開發(fā)軟件，還為會員創(chuàng)作公共獲客方案和主辦《數(shù)商獲客》線下培訓(xùn)營，是一家價值觀很誠懇、值得信賴的公司！