2.個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況。 人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。惠山區什么是二手房交易報價行情

    以10萬，期限10年為例，如果按照普通的等額本息還款方式，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那么個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，個兩年需要還1300多元每月，隨后，每兩年遞減200元，直到一個兩年減至每個月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱，但是，已經預期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，并且工作業績不錯，雖然收入負擔房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款。相反，如果預計到收入將減少，或者經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。 惠山區什么是二手房交易報價行情包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

    買二手房必須要注意什么?1、選擇比較好利率的銀行。個人住房利率按照中國人民銀行有關規定執行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。在此建議購房者在申請前，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行。2、前做好流水賬。在買二手房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的通過率。3、保證自己的征信要好。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因為征信報告體現個人信用，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。4、買房前別頻繁換工作。如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作。至少，在買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質的重要衡量標準之一。如果你在辦理業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行風險增高，從而造成申請被拒。

    7.登記費:(工本費)80元共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。 銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕。

    二手房交易結束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應注意下面幾個問題;1.結清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2.告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。4.結清網費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結清后，辦理過戶手續。5.協助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。 折疊等額本息 這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。惠山區什么是二手房交易報價行情

作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。惠山區什么是二手房交易報價行情

    正常過戶1.營業稅:(稅率賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入票據)這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。 惠山區什么是二手房交易報價行情

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