在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子，沒住過的，二手房就是別人已經先買下來了的再轉賣出去的。1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，醫療，教育，購物什么的都方便。2。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個大缺點，就是你住進去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。江陰有名的二手房交易服務至上

    二手房交易結束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應注意下面幾個問題;1.結清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2.告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。4.結清網費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結清后，辦理過戶手續。5.協助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。 無錫正規二手房交易承諾守信二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取低值乘以成數，即為房產的比較高額度。

    1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數，即為房產的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業銀行服務特色不盡相同，品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請。除此以外，大額存款、、房產等也可以作為收入證明。6.的成數和利率各銀行對首套住房的首付成數和利率，第二套房的首付成數和利率等都做出了具體的規定。7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:、房產和其他各類。

    7.登記費:(工本費)80元共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。 銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕。

    以10萬，期限10年為例，如果按照普通的等額本息還款方式，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那么個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，個兩年需要還1300多元每月，隨后，每兩年遞減200元，直到一個兩年減至每個月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱，但是，已經預期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，并且工作業績不錯，雖然收入負擔房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款。相反，如果預計到收入將減少，或者經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。 人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。無錫推廣二手房交易

作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。江陰有名的二手房交易服務至上

    2.個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況。 江陰有名的二手房交易服務至上

五湖房地產咨詢無錫有限公司是一家五湖房地產咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊地位于無錫市梁溪區野花園80號北大樓273，法定代表人為黃賢哲。經營范圍包括房地產信息咨詢；測繪服務；工程技術咨詢服務；設計服務；計算機軟件的技術開發；信息系統集成服務；貿易咨詢；房地產經紀；房地產營銷策劃。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）的公司，是一家集研發、設計、生產和銷售為一體的專業化公司。公司自創立以來，投身于測繪服務，是建筑、建材的主力軍。五湖房地產不斷開拓創新，追求出色，以技術為先導，以產品為平臺，以應用為重點，以服務為保證，不斷為客戶創造更高價值，提供更優服務。五湖房地產創始人黃賢哲，始終關注客戶，創新科技，竭誠為客戶提供良好的服務。