4.4建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產廠家、消防設施施工安裝企業等有維修、保養能力的單位簽訂消防設施維修、保養合同。維護管理單位自身有維修、保養能力的，應明確維修、保養職能部門和人員。4.5建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態。建筑消防設施的電源開關、管道閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、關狀態；對需要保持常開或常閉狀態的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施；對具有信號反饋功能的閥門，其狀態信號應反饋到消防控制室；消防設施及其相關設備電氣控制柜具有控制方式轉換裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。4.6不應擅自關停消防設施。值班、巡查、檢測時發現故障，應及時組織修復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統的，應有確保消防安全的有效措施，并經單位消防安全責任人批準。4.7城市消防遠程監控系統聯網用戶，應按規定協議向監控中心發送建筑消防設施運行狀態信息和消防安全管理信息。每天應檢查設置儲水設備的房間，保持室溫不低于5℃。浙江老牌消防維保服務推薦

    010109主電源連線：技術要求：應采用消防電源且不得采用插頭連線檢測方法：目測010110電源保護開關：技術要求：主電源的保護開關不應采用漏電保護開關檢測方法：目測010111火災優先：技術要求：報設備故障時仍能報火警檢測工具：火災探測器試驗器檢測方法：拆除任一只探測器，控制器顯示該探測器故障；然后用火災探測器試驗器模擬火災煙霧，使另一只火災探測器報警，觀察并記錄控制器聲、光報警信號情況010112二次報警：技術要求：可連續報火警的發生時間及部位檢測類別：A檢測工具：火災探測器試驗器檢測方法：用火災探測器試驗器模擬火災煙霧，連續使幾只火災探測器報警，控制器不復位，觀察并記錄控制器聲、光報警信號情況。010113消音：技術要求：應能通過消音鍵消除故障及報警和提示聲音檢測方法：控制器顯示有消防設備故障及報警時，手動按動消音鍵，應能消除控制器聲報警信號。010114復位：技術要求：應能通過復位鍵對系統進行復位檢測方法：手動按動復位鍵，如設備動行正常，應能使所有報故障、火警的設備復位，控制器不再顯示。010115故障報警：技術要求：應能準確顯示故障部位、故障類型檢測方法：使控制器任一回路、電源或內部線路處于故障狀態。 浙江標準消防維保服務電話自動噴水滅火系統必須建立日常監督、檢測、維護制度，保證系 統處于準工作狀態。

    3、年度檢查試驗使用單位每年對火災自動報警系統的功能應作下列檢查試驗（1）用**加煙（加溫）試驗器對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍。（2）試驗自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。（3）對備用電源進行1～2次充放電試驗，1～3次主電源的備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。（4）有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常。以下試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。1、防排煙設備（可每月檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備。2、室內消火栓、自動噴水滅火系統等的控制設備。3、二氧化碳等固定滅火系統的控制設備，可作模擬試驗。4、火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。

0105監視、控制模塊010501外觀：技術要求：無腐蝕、起泡、污垢、灰塵檢測方法：目測。010502安裝牢固程度：技術要求：應安裝牢固、無松動檢測方法：目測、手感010503報警功能：技術要求：消防設備動作或控制器發出指令，模塊應能動作并在控制器上報警檢測工具：對講機、萬用表檢測方法：消防設備動作或控制器發出指令后，檢查模塊工作指示燈是否常亮或用萬用表測試輸入線或輸出線的電壓、電阻的變化。010504報警部位：技術要求：報警地址編碼應與圖紙、編碼表或CRT顯示相符檢測工具：對講機檢測方法：啟動按鈕，用對講機與消防控制室聯系，檢查其報警地址編碼是否與圖紙、編碼表或CRT顯示相符消火栓球閥漏水原因為：膠墊關閉時密封不嚴。

1.熟悉工程樓層環境，熟悉消防設備的數量、規格型號、生產廠家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大故障發生后處理程序。2.要有強烈的責任心，開展任何一項工作或對任何消防設備進行維保時，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負面影響。3.分清維保工作各主要內容的主次。概括起來可以說：故障發生要及時處理，檢查測試要認真仔細、爭取發現所有故障隱患，清潔潤滑周期要保證。無故障情況下，根據消防設備的產品說明書或公司規定對有關設備進行清潔潤滑保養。一方面通過保養可使消防設備一直處于正常的保養狀態；另一方面維保人員通過保養可加深對產品零配件的了解，因為消防產品型號繁多，單憑經驗去工作，往往會犯錯誤。檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求。寧波放心消防維保標準

電磁閥應每月檢查并應作啟動試驗，動作失常時應及時更換。浙江老牌消防維保服務推薦

    **近幾年，由于消防工程競爭非常激烈，致使消防工程安裝施工的利潤降低。故所有專業消防公司都將眼光放在消防設施維保市場，加大力度、加大投入，以期占領更多份額的維保市場；致使消防設施維修保養市場的競爭同樣非常激烈。但消防設施維修保養如何才算是做到位、如何培養維修保養的技術人員、如何考核維修保養的技術人員等等一系列的問題至今仍沒有形成標準。迄今為止，可以說許多專業消防公司的維修保養工作浮于形式，根本沒能把握維修保養工作的規律。可見，我們面臨機會的同時，更面臨巨大的挑戰。摸清并把握維修保養工作的規律，是本部門立足維保市場的基礎；而掌握時間早晚，則決定本部門能否搶占份額較大的維保市場。而這些工作需要本部門員工在公司領導統一帶領下，團結一致、共同奮斗、踏踏實實作好本職工作、發揮主觀能動性、共同將維修保養的事業作好。 浙江老牌消防維保服務推薦

浙江普天消防安全技術有限公司是一家服務型類企業，積極探索行業發展，努力實現產品創新。浙江普天消防是一家有限責任公司（自然）企業，一直“以人為本，服務于社會”的經營理念;“誠守信譽，持續發展”的質量方針。公司始終堅持客戶需求優先的原則，致力于提供高質量的消防檢測，消防維保，消防評估，鋼結構防火涂料檢測。浙江普天消防自成立以來，一直堅持走正規化、專業化路線，得到了廣大客戶及社會各界的普遍認可與大力支持。