歷史災(zāi)難歷史上三次房地產(chǎn)泡沫●美國(guó)：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)。●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條。●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬(wàn)名百萬(wàn)“負(fù)翁”。20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無(wú)疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國(guó)家和地區(qū)曾出現(xiàn)過(guò)可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無(wú)數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫7.5萬(wàn)人的城市竟出現(xiàn)2.5萬(wàn)名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 20世紀(jì)20年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。房子的選址怎么看比較好。睢寧品牌房產(chǎn)

日本房地產(chǎn)泡沫東京都一地的地價(jià)超過(guò)了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和。20世紀(jì)30年代以后的60年間，世界房地產(chǎn)領(lǐng)域基本上沒(méi)有出現(xiàn)大的波瀾，但進(jìn)入90年代后，日本的房地產(chǎn)泡沫再度震驚了世界。20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本**銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及**市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了兩倍。受房?jī)r(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開(kāi)始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒**和炒房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。到1990年，*東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買(mǎi)下一套住宅，能買(mǎi)得起住宅的只有億萬(wàn)富翁和極少數(shù)大公司的高管。宜興多層房產(chǎn)請(qǐng)問(wèn)什么叫做不動(dòng)產(chǎn)啊。

所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)***崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。從后果上看，20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間**長(zhǎng)的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響，日本迎來(lái)歷史上**為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。無(wú)怪乎人們常稱(chēng)這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”，把20世紀(jì)90年代視為日本“失去的十年”。

巴菲特指出，美國(guó)房市已開(kāi)始好轉(zhuǎn)，由他主理的伯克希爾哈薩維公司(Berkshire Hathaway Inc.)已從中受益，部分與房市有關(guān)的子公司業(yè)務(wù)甚至出現(xiàn)兩位數(shù)成長(zhǎng)。巴菲特曾說(shuō)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)改善后，才會(huì)真正復(fù)蘇。對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)現(xiàn)任**伯南克，巴菲特給予**強(qiáng)力的背書(shū)。他認(rèn)為伯南克“做得非常好”，且沒(méi)有別人比他更適合這個(gè)位置。巴菲特并說(shuō)，若獲下任總統(tǒng)挽留，伯南克應(yīng)該愿意留任。不過(guò)，他表示，美聯(lián)儲(chǔ)的資產(chǎn)負(fù)債表不斷擴(kuò)張令他有點(diǎn)憂(yōu)心。巴菲特認(rèn)為，美國(guó)在短期內(nèi)很有可能落入財(cái)政懸崖，但事實(shí)上人人都知道如何解決國(guó)債問(wèn)題，國(guó)會(huì)要做的就是采取行動(dòng)。他認(rèn)為，共和黨總統(tǒng)候選人羅穆尼在***場(chǎng)辯論的表現(xiàn)，給予他創(chuàng)造***印象的二次機(jī)會(huì)。這家公司在當(dāng)?shù)氐目诒趺礃樱?/p>

當(dāng)時(shí)，地價(jià)每上升10%，炒家的利潤(rùn)幾乎就會(huì)翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“***不買(mǎi)，明天就買(mǎi)不到了”！在這種狂潮的催動(dòng)下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而好景不長(zhǎng)，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或**、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。據(jù)說(shuō)美國(guó)商界大名鼎鼎的“麥當(dāng)勞教父”雷·克洛克，當(dāng)年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷(xiāo)員。緊接著，這場(chǎng)泡沫又激化了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。這里面還有什么規(guī)定的太條例。宜興多層房產(chǎn)

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巴菲特預(yù)期，總統(tǒng)大選的結(jié)果將取決于“誰(shuí)能請(qǐng)出**多俄亥俄居民出來(lái)投票’。但不論***是誰(shuí)贏得大選，他認(rèn)為美國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)四年內(nèi)將有所改善。巴菲特也透露，在上周加碼投資富國(guó)銀行(Wells Fargo)，因該行**下跌后相對(duì)便宜。巴菲特之前接受攝護(hù)腺****，療程結(jié)束了一個(gè)多月，他24日說(shuō)感覺(jué)不錯(cuò)。82歲的巴菲特說(shuō)，這一療程相當(dāng)累人。他接受六周放射線(xiàn)***，于9月結(jié)束療程。1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的***期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任睢寧品牌房產(chǎn)

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