二 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要問(wèn)題①資源的浪費(fèi)與流失。由于開(kāi)發(fā)失控和無(wú)序發(fā)展，導(dǎo)致土地資源的大量浪費(fèi)和國(guó)有資產(chǎn)的大量流失。1992～1993年的“開(kāi)發(fā)區(qū)熱”和“房地產(chǎn)熱”高潮時(shí)全國(guó)形形**的開(kāi)發(fā)區(qū)達(dá)上萬(wàn)個(gè)，規(guī)劃占地1.5萬(wàn)平方公里，相當(dāng)于全國(guó)當(dāng)時(shí)的城市建成區(qū)總面積，而真正實(shí)現(xiàn)有效開(kāi)發(fā)利用的*為2%左右。②商品房空置量增加，而且正在進(jìn)一步擴(kuò)大。*1993年底商品房空置面積達(dá)到5000萬(wàn)平方米，此后這一指標(biāo)持續(xù)上升，2000年達(dá)9000萬(wàn)平方米。各個(gè)程序的辦理時(shí)間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。深圳品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)

根據(jù)我們城鎮(zhèn)化的居住需求,國(guó)家允許特別允許擁有資質(zhì)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行規(guī)模施工建設(shè),并且合法產(chǎn)權(quán)的來(lái)源只能是開(kāi)發(fā)商（改制前的地產(chǎn)例外）。住宅地產(chǎn)是我們**熟悉的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,和多數(shù)人生活息息相關(guān),社會(huì)對(duì)此類產(chǎn)品的關(guān)注度也比較高。產(chǎn)品形態(tài)也較之前的*滿足居住休息有了較大改觀,更加注重人性化設(shè)計(jì)與人文關(guān)懷。另外,根據(jù)城市中大量的同類聚居群體（老年人、旅游人士）,適量出現(xiàn)了養(yǎng)老醫(yī)療地產(chǎn)（根據(jù)老年的生活習(xí)性及療養(yǎng)習(xí)慣設(shè)計(jì)建設(shè)的住宅類產(chǎn)品）、旅游地產(chǎn)（大規(guī)模保護(hù)性開(kāi)發(fā)旅游景區(qū),配建相應(yīng)的旅游配套居住設(shè)施,經(jīng)營(yíng)方式以租售為主）。光明區(qū)一站式地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)穩(wěn)定的傳統(tǒng)零售業(yè)如沃爾瑪、家樂(lè)福、傳統(tǒng)制造業(yè)如博世,施耐德,通用。

同樣工業(yè)地產(chǎn)的劣勢(shì)也是顯而易見(jiàn),企業(yè)需長(zhǎng)期和**合作,資金投入巨大、回收期較長(zhǎng),撤出門檻較高,更重要的是此種類似與特別允許經(jīng)營(yíng)的權(quán)利壟斷容易造成權(quán)利尋租、破壞市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、對(duì)于既得利益集團(tuán)靠壟斷攫取利潤(rùn)提供了便利。物流地產(chǎn)（國(guó)內(nèi)的平安不動(dòng)產(chǎn)、宇培集團(tuán)）的經(jīng)營(yíng)模式不是靠銷售物業(yè),而是通過(guò)專業(yè)化的設(shè)計(jì)、建設(shè)、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)將物理物業(yè)連同必要的設(shè)施設(shè)備出租給需求的企業(yè)。物流地產(chǎn)市場(chǎng)的客戶可以分為4類:傳統(tǒng)零售業(yè)、傳統(tǒng)制造業(yè)、電商、第三方物流。

銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)2003年12月“國(guó)房景氣指數(shù)”所屬的八個(gè)分類指數(shù)的走勢(shì)與10月相較，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開(kāi)發(fā)面積、商品房平均銷售價(jià)格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來(lái)源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚(yáng)勢(shì)頭。可以說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。另外標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、減少內(nèi)部信息溝通成本是所有企業(yè)必須解決的難題。

因服務(wù)于二產(chǎn),此類物業(yè)的布置前提是高精生產(chǎn)達(dá)到一定程度,智能化、高科技等注重創(chuàng)新的企業(yè)集聚是其前提條件,而一般代加工廠、技術(shù)要求不是很高的產(chǎn)業(yè)園配套這種物業(yè)的必要性較小。4、工業(yè)化地產(chǎn)（工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)）工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式有為**打造產(chǎn)業(yè)園(華夏幸福集團(tuán)、南京泛資集團(tuán))獲取相應(yīng)的資金補(bǔ)償、出讓金分成、產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償模式和較低級(jí)的代建工廠模式。產(chǎn)業(yè)園建設(shè)模式的發(fā)展戰(zhàn)略性以**的經(jīng)濟(jì)帶部署方向?yàn)橐龑?dǎo),具有較強(qiáng)的政策依賴性,由于和**合作信譽(yù)較好、風(fēng)險(xiǎn)較低、投資回收穩(wěn)定等方面的原因吸引了不少企業(yè)參與其中,如華夏幸福集團(tuán)響應(yīng)國(guó)家號(hào)召依上海、杭州、南京、合肥、武漢、成都等地成形的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展格局。建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn),對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；光明區(qū)參考地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求

不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。深圳品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)

城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1～9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資6495億元，同比增長(zhǎng)32.8%，高于固定資產(chǎn)投資增幅（31.4%）1.4個(gè)百分點(diǎn)，占同期固定資產(chǎn)投資的25.1%。商品房施工面積增長(zhǎng)27.8%，其中，新開(kāi)工面積增長(zhǎng)30.4%。購(gòu)置土地面積23082萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.7%，增幅平穩(wěn)下降。土地開(kāi)發(fā)面積11368萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長(zhǎng)34.9%，銷售面積增長(zhǎng)35.9%。深圳品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)

深圳市蘭江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展過(guò)程中不斷完善自己，要求自己，不斷創(chuàng)新，時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司，在廣東省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及客戶資源，在業(yè)界也收獲了很多良好的評(píng)價(jià)，這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果，這些評(píng)價(jià)對(duì)我們而言是最好的前進(jìn)動(dòng)力，也促使我們?cè)谝院蟮牡缆飞媳３謯^發(fā)圖強(qiáng)、一往無(wú)前的進(jìn)取創(chuàng)新精神，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個(gè)新高度，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同蘭江供應(yīng)和您一起攜手走向更好的未來(lái)，創(chuàng)造更有價(jià)值的產(chǎn)品，我們將以更好的狀態(tài)，更認(rèn)真的態(tài)度，更飽滿的精力去創(chuàng)造，去拼搏，去努力，讓我們一起更好更快的成長(zhǎng)！