大部分轉型做產業園區的實體企業并沒有什么地產投資開發的經驗，也沒有專業的團隊。而產業園區在現階段，其實變現主要還是靠地產，于是缺乏地產基因和優勢就成了實體企業的天然短板。然后實體企業做園區就出現了兩種極端現象，一是直接用實體的團隊和思維來做，二是從房開公司挖團隊過來以純地產的思維和模式來干。其結果都是不理想的，這中間要犯很多錯誤，走很多彎路。因為產業園區=產業地產=產業+地產，必須產業和地產兼顧，組合成一個獨特的模式，一有偏頗就會出問題。無論從理論上，還是從實體企業轉型園區成功案例的統計數據看，以產業思維主導園區運營和以地產模式實現盈利變現有機結合才能做好園區。要找一個既懂實體產業又有地產運營經驗的操盤團隊，真的非常難！毫不客氣的講，多數產業園區的操盤手，都有一條腿是瘸的，要么偏重產業，要么偏重地產。共創，共享，共贏，加速臨床，加速審批，加速商業化。常州阿斯利康招商商業合作

無錫國際生命科學創新園實現重資源導入與輕資產運營的結合。產業園區運營不僅要注重土地開發、基礎設施建設、廠房建造等重資產、重資源的建設導入，更應該注重包括科技服務、金融服務、戰略咨詢服務、產業生態建設等方面的軟資產、軟資源運營；目前把促進原有產業轉型升級與培育孵化新產業、新企業緊密結合起來；對產業園區的發展戰略設計與運營服務，也都需要做好從“低端的服務現有需求”向創新設計與引導“更好的未來需求”轉變。西安阿斯利康招商企業服務推動產業、資本、人才三者更加深度結合、互相促動。

在生命科學領域困惑找不到可投項目，生命科學領域應在早期項目中發現投資機會，發現路徑則是創新生態圈中的成果轉化項目。理實國際得到、產業、資本等各方支持，深刻把握大健康產業規律，致力于挖掘生命科學領域，打造創新生態圈和產業生態圈，采取“投資+孵化”模式，深度孵化質量項目，加快推進成果轉化和產業化進程。希望各方力量一同參與進來，共同推進生命科學產業發展。生物醫藥是我國蓬勃日上的戰略性新興產業，生命科學研究也是我國著力發展的基礎學科，而青年生命科學家則是推動該領域發展的中堅力量。

據悉，無錫國際生命科學創新園舉辦了開園儀式，并與首批入駐企業正式簽約。該園區的落成將推動國際交流，加速全球創新成果在中國的孵化和實踐。無錫國際生命科學創新園，坐落在無錫市高新區，重點研發區規劃面積約30萬平方米，旨在打造覆蓋從研發到孵化、從展示到商業落地的生命科學全周期的創新孵化平臺，并致力于以全球創新智慧為中國患者提供全病程管理創新解決方案。創新園的成立得到了江蘇省、無錫市、高新區三級管委會的高度重視，預期將在未來三年內吸引超過50家創新企業入駐，進一步將創新園建成交匯點上一個具有影響力的國際創新產業園，吸引海內外高精尖科技人才和項目資源，共同打造國際化的生命科學產業集群。目前，創新園已邀請多位政、產、學、研、醫的國內外前列**組建園區顧問團隊，為園區和入駐企業提供前瞻性、高層次的發展決策。園區基金：阿斯利康、中金全球醫療健康產業基金。

無錫高新區作為全市生物醫藥產業的創新高地，形成了以創新、醫療器械、智慧醫療與健康服務產業為主導的生物醫藥產業集群。此次無錫與阿斯利康共同打造創新園，以中國健康產業大發展的時代機遇為契機，將構建起具有行業影響力的健康醫療產業創新生態圈。無錫國際生命科學創新園是阿斯利康繼推出中國商業創新中心后的又一戰略創新舉措。創新園將與現有商業創新中心形成強大合力，充分利用深耕中國的行業洞察，整合全球產業資源，打造生命科學生態圈。聯動：政企研學四方交流、**顧問 會。西安生物醫藥招商解決方案

園區位于中國經濟發達的長江三角洲中心地帶。常州阿斯利康招商商業合作

產業園區應該由實體企業的行業來主導，因為他們自帶產業基因，可以避免園區運營向純地產化方向發展。而且實體企業相對作風求真務實很多，產業園區運營正好需要踏實、堅持的心態。同時在成本控制方面，實體企業也有其自身的獨特優勢，用很多實體企業老板的話講：“我們是靠賺分分錢起來的”。實體企業的優勢很明顯，大家看得見，實體企業自身也很清楚。實體企業其實大部分都在專心做實業，只有少數產業大品牌轉型拓展了房開業務，在房開的排名榜中，也鮮見實體品牌的身影。我們要給中國的實體企業點贊，如果他們不堅守，都去搞房開，那中國就真沒希望了，也不提倡。常州阿斯利康招商商業合作

2019年博鰲論壇期間，無錫高新區與全球**的生物制藥企業阿斯利康簽署戰略合作備忘錄，正式宣布共建“凝聚全球智慧·惠及健康中國”的無錫國際生命科學創新園，面向生命科學領域國內外創新公司，打造集研發創新、成果轉化、智能展示、專業服務為一體的孵化創新平臺，構建包含海內外企業、醫療機構、科研機構和高校在內的健康醫療創新生態系統，以全球創新智慧為中國患者提供覆蓋生命科學全周期、全病程管理的創新解決方案。園區將構建研發區、加速區和產業區三大區域，未來十年將引入100家入駐企業，形成品牌企業和行業**企業10家，實現稅收30億元。