消防維保的具體工作

1、火災自動報警系統

探測器火災報警和信號顯示功能正常。

消火栓內手動報警器，信號顯示功能正常。

水流指示器報警功能和信號顯示功能正常，卷簾門兩側感探測器報警聯動卷簾門一步降的控制功能和信號顯示功能正常，溫感探測器報警聯動卷簾門二步降的控制功能和信號顯示功能正常。

感探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號功能正常。

感和手動報警聯動啟動正壓風機、排機切斷空調新風機的控制功能和信號顯示功能正常，聯動臺手動起停加壓送風機的控制功能和信號顯示功能正常。

2、自動噴淋滅火系統

閥門狀態能夠保持正常，噴淋系統管網壓力保持正常， 噴淋管網一年一次放水清污。閥門上油維護噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。自動噴淋滅火系統故障檢修。及時更換故障噴淋頭。

3、消火栓系統

消火栓內配件齊全，閥門正常。對老化和損壞水帶進行更換，

消火栓箱內手動報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。 消火栓系統管網壓力正常，并每次季檢時做消火栓末端壓力檢測。

消火栓系統閥門狀態正常。消火栓管網定期放水清污，保證消火栓水質清潔。消火栓系統各閥門維護，保證閥門靈活可靠。消火栓系統故障檢修。 重視平時消防設備的清潔潤滑 可加深對設備各配件工作原理的理解，更重要是可發現設備的故障***。企業消防設施維保服務為先

消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術規程》、《消防控制室通用技術要求》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化，使整個系統始終處于良好的運行狀態。

  1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

  2、每季度或半年（視消防工程大小）進行***的檢查，發現問題及時處理。

  3、每年用公司專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報消防部門備案。

  4、專業的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。

  5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

  6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協助處理日常問題。

服裝廠消防設施維保服務為先對消防系統定期進行的維修保養避免火災發生時因消防系統故障而不能發揮作用而導致的火災情況。

消防設施維護的保養工作不能只依靠維保人員，還需現場管理人員加大監管力度，現在消控室持證值班人員工資普遍較低，員工工作積極性普遍不高，每個物業公司應該配備專業的消防主管人員，再加上社會消防技術服務機構的配合維保，才能大力推進消防安全事業的發展。

2019年，應急管理部印發《消防技術服務從業條件》的通知。滅火器維修不再納入消防技術服務管理。

滅火器維修機構按照國家規范GA95-2015開展業務活動，原來的舊規范GA95-2007被取代。

火災自動報警系統的維保內容：

(1) 對火災報警系統作定期檢查和試驗。

a. 對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b. 采用**檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c. 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

(2) 對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。

b. 每年對火災***廣播進行消防聯動試驗兩次。

c. 每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

(3) 對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

(4) 對火災自動報警系統的故障進行維修。

(5) 對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。 對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗 每年對防排煙設備 防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次 。

   消防維保工作：1、負責制造中心消防管理；2、負責編制制造中心義務消防人員的滅火培訓計劃并組織培訓和演練；3、協助各專業廠、處制定消防安全計劃，并檢查防火管理制度的落實；4、負責動火審批的審核及施工現場的防火工作的監控；5、配合綜合管理部防火、疏散和滅火工作計劃的實施；6、配合相關部門對一般火災***的調查；7、督促各單位對消防設施進行維護保養，確保滅火器材及設施在應急時所需。

發展消防安全、智能化工程技術，保障人民生命財產安全，創***、安全、低耗、質量前列的施工企業。

                    服從業主方的安排 配合消防檢查和管理要求 如提供各類細化方案 技術文件 檢查配合和陪同 整改消防缺點等！商業綜合體消防設施維保技術指導

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查。維修。保養。企業消防設施維保服務為先

防火分區/防排煙系統及應急照明疏散指示的維保內容：

(1) 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

防排煙系統

(1) 每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

應急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。