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權威驗房技能

來源: 發布時間:2022-09-02

    驗房常識二手房驗房是必須的,馬虎不得。新房需要驗房,二手房也不例外,現在的房地產二手市場非常活躍的,很多人都會將二手房作為置業或投資的對象。但在二手房交易中,一些業主沒有認真驗房便入手造成日后各種不便,讓自己苦惱不已。

為避免大家收房時的茫然,小編特意整理了一些關于二手房驗房的小常識。看墻壁一般來說,二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷,那么墻壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的墻面就能體現出來,因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了。看地面看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其最要注意的是要看是否有發黑的部位,以防家裝公司裝修大改動。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。”這話你可聽聽,但是檢查工作還是要繼續做的。 上海申聯檢測技術有限公司致力做好口碑!權威驗房技能

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    收樓流程

第五步:記錄驗樓結果。在驗完樓后,買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)。注意:如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間。在簽收樓前,一定要驗好房,把驗出的問題讓開發商整改,同時開發商有義務把問題整改好。

第六步:交費筆筆算清。換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關,更要筆筆算清。注意:收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定,比較好帶上應繳費用表,與發展商要求的款項相對應,發現不合理收費要與發展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據相關規定,收樓時需要交維修基金,這個是必須交的。還有就是契稅,這個是在辦房產證的時候才需要交。至于其他費用,是否該收,是否合理,根據我們收樓驗房經歷,業主們可以跟物業協商。

第七步:辦理入住手續。驗完樓后,開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書。 楊浦區怎樣驗房上海申聯檢測技術有限公司為客戶提供優質、人性化的服務。

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    建筑規范和法規是我們工作的重要依據和參考,但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標準或協會的操作指引,對一些情況提出意見,特別是針對那些有關安全.健康的問題。如有些情況現有規范都沒有規定是否可以這樣做,但在我們看來不是好的建造方法,我們也會提出來。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準,所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法,但卻不能被看作是對任何一方的整改指令,因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什么。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值,雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構件和設備的狀況)對其價值有所影響,但起決定因素的還是地點.面積.周圍環境等房地產市場因素。由于驗房師不是房地產方面的專家又不了解顧客的具體狀況,所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據房屋買賣協議,綜合考慮各方面的因素,做出恰當的決定。

    1、門框、門扇表面是否無劃痕,門框是否無變形。

2、門的間隙不要太大,門的開合要注意聽有沒有特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙也不能太大,密封條不能有破損。

3、很多小區都適用密碼鎖,對于這點,一定要先了解該款密碼鎖的結構以及應急開鎖功能,并且需要多次測試鎖盤的靈敏程度。

4、試用試門鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。

5、窗戶檢查這個方面,檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗,一定要注意能否關嚴實。

6、紗窗是否有破損處,是否使用使用靈活。

7、窗戶排水孔是否打通,位置是否合理。未打通或位置不合理積水會流入型材,影響窗戶使用壽命。

8、窗框、窗扇表面是否無劃痕,把手安裝是否牢固,檢查窗戶五金件是否牢固。 上海申聯檢測公司告訴你驗房步驟有哪些?

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    注意問題包括

20、閉存水試驗(24小時后察看,是否會出現滲水現象)、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)

①樓上衛生間有人在洗澡,樓下衛生間就有可能下小臟雨,這是因為樓上的防水沒有做好,所以在驗房時需要和樓上進行協調,做好各家的閉存水試驗。具體做法是,在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時,樓下衛生間沒有滲漏現象,說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到比較大,趕緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格,因為出現過別人家用水,自家水表幫著跑的現象,說明水表不合格,必須更換。

③閉水試驗結束了,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時觀察,水全部放掉后地板上還有存水,說明地面不平,要把存水部位的地磚全部砸掉,重新做防水后鋪設地磚,直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩,否則入戶不久,出現滲水問題,那時解決就麻煩了。

21、衛生間:

①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

②衛生間沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔直徑10cm,設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應,并且是防水插座。

③衛生間門上沒留,門下應留3cm的間隙。 上海申聯檢測技術有限公司承接各個地區的驗房項目。寶山區精裝驗房

建筑節能檢測是上海申聯檢測技術有限公司的業務之一。權威驗房技能

    驗房順序

一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具

一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆

四、驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。 權威驗房技能

上海申聯檢測技術有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標,有組織有體系的公司,堅持于帶領員工在未來的道路上大放光明,攜手共畫藍圖,在上海市等地區的商務服務行業中積累了大批忠誠的客戶粉絲源,也收獲了良好的用戶口碑,為公司的發展奠定的良好的行業基礎,也希望未來公司能成為行業的翹楚,努力為行業領域的發展奉獻出自己的一份力量,我們相信精益求精的工作態度和不斷的完善創新理念以及自強不息,斗志昂揚的的企業精神將引領申聯供和您一起攜手步入輝煌,共創佳績,一直以來,公司貫徹執行科學管理、創新發展、誠實守信的方針,員工精誠努力,協同奮取,以品質、服務來贏得市場,我們一直在路上!

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