一、建筑材料質量檢測的程序與方法

1、確定檢測試驗項目施工現場所用的建筑材料品種繁多，進場需檢測，試驗的材料檢驗項目要服從國家、行業及當地建設主管部門(或所屬有關部門)的規定。比如混凝土用的水泥，需按批檢驗其安定性.強度，凝結時間和細度。

2、取樣試樣取樣要有代表性，一般是以一批材料(不同材料每批數量不同)不同部位隨機抽取規定數量的樣品(鋼材是從規定部位截取)，即不僅取樣數量要正確。取樣部位及方法也要按規定進行。試樣的數量關系到試驗結果的準確性，數量過少，取樣部位及方法的偏差，都會使試驗誤差增大，甚至會得出相反的結果;但是，在實際檢測中常常出現取樣不具有代表性、取樣數量不夠，取樣方法不正確等。

3、環境溫度與濕度溫度和濕度對一些建筑材料的性能有很大的影響。故在標準中對材料養護，測試時環境條件有明確規定，只有嚴格遵守這些規定，試驗結果才具有可比性;如彈性體改性瀝青防水卷材(SBS)等防水材料，其性能對環境溫度較為敏感，要求拉伸試驗時室溫須控制在23℃±2℃。如果用取自同一母體的彈性體改性瀝青防水卷材(SAS)樣品制作成9組試件用作抗拉力(縱向)試驗，可先將9組試件平均分作3個大組，之后再按50℃為一個溫差等級分別作拉力試驗。 驗房需要購房者與開發商或房屋中介協商好時間和方式。紹興房屋驗房機構報價

    驗房常識二手房驗房是必須的，馬虎不得。新房需要驗房，二手房也不例外，現在的房地產二手市場非常活躍的，很多人都會將二手房作為置業或投資的對象。但在二手房交易中，一些業主沒有認真驗房便入手造成日后各種不便，讓自己苦惱不已。

為避免大家收房時的茫然，小編特意整理了一些關于二手房驗房的小常識。看墻壁一般來說，二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話，就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的墻面就能體現出來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了。看地面看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外，尤其**要注意的是要看是否有發黑的部位，以防家裝公司裝修大改動。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說：“剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。”這話你可聽聽，但是檢查工作還是要繼續做的。 紹興房屋驗房機構報價上海申聯檢測技術有限公司告訴你二手房驗房是必須的，也馬虎不得。

    驗房通常可分為買房前的驗房，賣房前驗房，新屋檢驗，新屋保險計劃檢驗和單項檢驗。其中，最常見的是買房前的驗房。這是一項在房地產交易過程中保護買方利益的措施。是根據房屋買賣協議中的驗房條件來進行的。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來執行這項工作外，條件的內容差別很大，并沒有一個統一的要求或文字表述。但一般都說如果發現有“Majordeficiencies”，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協議，定金全額返還。房屋買賣協議可能設定許多條件，但驗房是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協議正式成立。雖然驗房是一個行之很久的，并為地產界采用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是一個房產交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。

    收樓流程收樓對很多業主來說是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是一次。因此，對于收樓，不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么，需要準備什么，很多業主都無從入手。

這里，上海申聯檢測技術有限公司根據以往的樓盤收樓驗房經歷，結合一些收樓流程常識，整理了以下內容，準業主們可以參考一下：

一步：接到收樓通知單。按合同約定，發展商會在收樓**幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發展商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。注意：首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同，各期還款單據，如屬按揭購房的要帶上銀行合同。 上海申聯檢測公司告訴你驗房技巧有哪些？

    精裝房如何進行驗房？

1、空氣檢測空氣污染是裝修污染中**突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環節。

2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關知識比較了解的朋友或專業人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。

3、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。

4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5％即可判為不合格。

5、廚衛檢查水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，測試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關注排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

6、門窗用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

7、通風測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。 驗房亦叫套內質量驗收檢測。麗水家具板材驗房機構電話

上海申聯檢測技術有限公司驗房報告具備法律效率。紹興房屋驗房機構報價

    陽臺驗房陽臺的驗收要注意窗戶，首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒有氣泡等等。我們還需要重側面看玻璃表面有沒有明顯的波紋。特別提示：磨砂玻璃主要磨砂面朝內，下雨天磨砂見水就會變透明的。其次是看推拉是否順暢，大多情況下是取決于框架是否橫平豎直，帶把直角尺或者礦泉水，看是否和水在同一水平上。陽臺驗收還需要注意材料：材料是防水的必要+重要部分，陽臺漏水很大一部分是由于室內材料未打、有漏打、劣質材料造成的。不僅室內需要打材料，室外也需要的，這樣才能做到真正的防水，有的陽臺會出現一邊高一邊低的現象。框架則就以低的高度來做，空隙部分需要填充發泡劑，等膨脹后切掉多余部分，打好材料防水又美觀，你看到的像蛋糕一樣的東西就是發泡劑;是皮條還是材料來封壓玻璃，皮條美觀但是容易熱脹冷縮，材料不易變形，但打材料的時候很考驗技術水平，是否順直，薄厚度是否一致，接頭處是否處理得當，目前廠家只采用打材料的方法來封壓玻璃間隙。再次就是立柱位置：太近或者太出說明尺寸測量的不準，太出容易有雨水從立柱滲進陽臺內。 紹興房屋驗房機構報價

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