注意問題包括

20、閉存水試驗（24小時后察看，是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到比較大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。

21、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)，并且是防水插座。

③衛(wèi)生間門上沒留，門下應(yīng)留3cm的間隙。 建筑節(jié)能檢測是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的業(yè)務(wù)之一。蘭州房屋驗房方案

    驗房報告：

一、入戶門：共查驗出條問題門閉合后不平整、門框打膠開裂、門扇碰傷

二、廚房：共查驗出條問題煙道未裝止回閥、西墻裂紋、東墻空鼓1處、頂棚裂紋

三、客餐廳：共查驗出條問題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處、西墻平整度偏差約6mm

四、陽臺：共查驗出條問題陽臺門螺絲裝飾蓋未安裝、陽臺門防撞塊未安裝、陽臺門上方螺絲未固定、欄桿松動、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝

五、衛(wèi)生間：共查驗出條問題北墻裂紋、新風(fēng)機線路未接、新風(fēng)機面板未固定、新風(fēng)洞口未預(yù)留

六、北次臥：共查驗出條問題西墻裂紋、北墻裂紋、東墻裂紋

七、東臥室：共查驗出條問題西墻漏網(wǎng)、西墻裂紋、南墻平整度偏差8毫米、東墻裂紋、窗鎖調(diào)試

八、東衛(wèi)生間：共查驗出條問題西墻裂紋、北墻空鼓、門外側(cè)多處裂紋

九、主臥：共查驗出條問題西墻面板未固定、欄桿松動

十、衣帽間：共查驗出條問題檔桿松動、南墻裂紋

十一、主衛(wèi)：共查驗出條問題南墻裂紋。 溫州門窗驗房中心電話上海申聯(lián)檢測有限公司專業(yè)驗房師溫馨提示：對開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)！

    驗房收房怎么避免被坑？首先，必須著重強調(diào)：先驗再收，先驗再收，先驗再收。重要的事情說三遍。法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責(zé)維修，一旦收房就代表認可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔(dān)。

其次，準(zhǔn)備工作要充分，驗房要從細節(jié)入手。

一、材料準(zhǔn)備三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”指的是《竣工驗收備案表》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修任務(wù)。《住宅質(zhì)量說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場對照使用，有證可查。

二、驗房相關(guān)工具

三、驗房驗什么，怎么驗

    對墻體有問題的地方可做標(biāo)記。地面：地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。層高：層高的檢驗只需在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細檢測，一般認為單層高度在，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。門窗：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會給后期木門的制作和安裝帶來很大困難。冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。強弱電：電路的驗房要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商最初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司業(yè)務(wù)包括住宅工程套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收。

   一.精裝房驗房時，業(yè)主首先須查看該項目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的，這個業(yè)主要注意。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時進行。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。

四.對頂層房間仔細查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進行過淋雨的實驗，這是必經(jīng)的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質(zhì)量有問題。

五.查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問題則不是很大。

六.對上下水管道進行檢測，看是否存在漏、滲和堵的情況。可以擰開水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度。 上海申聯(lián)檢測公司告訴你驗房步驟有哪些？淮安第三方驗房報告

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    注意問題問題包括

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。

9、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）。

13、檢查防盜門：有無劃痕。 蘭州房屋驗房方案

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司位于共和新路1301號B幢藍天綠地商務(wù)廣場906室，擁有一支專業(yè)的技術(shù)團隊。申聯(lián),SSLQ是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司的主營品牌，是專業(yè)的從事檢測技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量及性能檢測、環(huán)境檢測、檢測專業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、工程測量勘察，檢測設(shè)備、測繪儀器的維修及銷售。房地產(chǎn)咨詢。 從事檢測技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量及性能檢測、環(huán)境檢測、檢測專業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、工程測量勘察，檢測設(shè)備、測繪儀器的維修及銷售。房地產(chǎn)咨詢。公司，擁有自己獨立的技術(shù)體系。我公司擁有強大的技術(shù)實力，多年來一直專注于從事檢測技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量及性能檢測、環(huán)境檢測、檢測專業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、工程測量勘察，檢測設(shè)備、測繪儀器的維修及銷售。房地產(chǎn)咨詢。 從事檢測技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量及性能檢測、環(huán)境檢測、檢測專業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、工程測量勘察，檢測設(shè)備、測繪儀器的維修及銷售。房地產(chǎn)咨詢。的發(fā)展和創(chuàng)新，打造高指標(biāo)產(chǎn)品和服務(wù)。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司主營業(yè)務(wù)涵蓋室內(nèi)空氣檢測，住宅套內(nèi)質(zhì)量，測量測繪，驗房，堅持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。