由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以其上記載的房屋所有權。

在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋中，以為房產證交給權人占有具有設定權的效力。 買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。高新區二手房地產信息咨詢專業服務

    當然，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，并不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記")，才能產生房屋所有權移轉的法律效力。 浙江智能房地產信息咨詢平臺由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到的運用。

    (3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發商協助將房產證收押"的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍:開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

    不管誰的責任你的目的是要得到新的產權證。如果弄丟了，那房管局查檔后按遺失補證程序給你辦理，這是沒錯的按這個程序，你需要拿查檔后的證明以及相應資料去報社辦理遺失登報聲明，一個月后，拿著憑刊登遺失申明的那期報紙，身份證就可以重新辦理產權證了。我的房子房產局給我平方量少了,請問補房產證的費用由誰承擔補房產證的費用自行承擔，當時量房產面積的時候因為簽過字確認了，所以表示當時是沒有異議的，之后出現問題就由己方負責。房產證,房產證是放在銀行還是放在別的單位房產證自然在銀行，賣的總比買的精!你不會占到開發商的便宜。你自己測得多的面積無非是開發商的營銷手段，我們這邊萬科就是的買80多平送15平，是為了提升他們整個樓盤的容積率。怎么可能占到他們的便宜?!你的房產證上標稱的面積是你和賣房的簽的買房合同上的面積，后面有張簡圖，標稱的你的住房建筑面積和公攤面積。為什么我買的房子是120平平米,房產證上卻是90多平方米陽臺不算面積使用面積是120吧房本面積90.就是這么區分的有的房子房本面積100.實際使用面積150.或者有的房本100.實際使用面積只有70.正常有以下幾種原因：1、房產證上體現的是套內面積。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

在新房產證被確認違法并撤銷之前，你哥有妻子、兒女、父母在，也沒有遺囑指定讓你繼承的，你不能繼承。相城區品質房地產信息咨詢平臺

房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業主的，故贈送面積未體現在房產證上。高新區二手房地產信息咨詢專業服務

所謂"房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的合法憑證"的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區別是:證書是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰，而不能其上記載的權利;證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。高新區二手房地產信息咨詢專業服務

五湖房地產咨詢無錫有限公司是一家五湖房地產咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊地位于無錫市梁溪區野花園80號北大樓273，法定代表人為黃賢哲。經營范圍包括房地產信息咨詢；測繪服務；工程技術咨詢服務；設計服務；計算機軟件的技術開發；信息系統集成服務；貿易咨詢；房地產經紀；房地產營銷策劃。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）的公司，致力于發展為創新務實、誠實可信的企業。五湖房地產作為五湖房地產咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊地位于無錫市梁溪區野花園80號北大樓273，法定代表人為黃賢哲。經營范圍包括房地產信息咨詢；測繪服務；工程技術咨詢服務；設計服務；計算機軟件的技術開發；信息系統集成服務；貿易咨詢；房地產經紀；房地產營銷策劃。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）的企業之一，為客戶提供良好的測繪服務。五湖房地產致力于把技術上的創新展現成對用戶產品上的貼心，為用戶帶來良好體驗。五湖房地產創始人黃賢哲，始終關注客戶，創新科技，竭誠為客戶提供良好的服務。