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第二章消防系統維保工作主要內容一、從維保字面意思解析：“維”**維修。消防系統發生故障后，對故障進行維修的工作。“保”**保養。消防系統平時正常工作情況下，對消防設備進行保養的工作。二、維保工作主要內容：1、故障排除（包括故障發生原因確認、故障的處理過程、更換零件的報價、更換故障的零件、未排除故障的跟進、填寫有關記錄表格）。2、檢查測試。目的是通過對消防系統的檢查測試，一方面來評定消防系統運行的正常情況，另一方面發現系統隱藏的故障，以便有計劃的排除。3、保養（清潔、潤滑）。目的是通過對消防設備的清潔、潤滑，使消防設備能比較大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態。4、有關消防技術的咨詢。自動噴水滅...

5、輸水管：（1）檢查所有輸水管道上的閥門的閥桿是否彎曲、操作手柄是否脫落、損傷、啟閉是否可靠。（2）過慮裝置是否漏水、破損、變形、是否有雜物。（3）溢水管排水是否正常。（4）各種閥門是否處于正常的開啟位置。6、室內消火栓：（1）室內消火栓箱的箱門是否完好。（2）室內消火栓箱內的水帶、水槍是否完整，有無破損現象。（3）水帶、水槍、消火栓的接口上的密封墊是否完整、良好。（4）消火栓按鈕是否完整，擊碎消火栓按鈕的小錘有無丟失。（5）消火栓的啟閉閥是否變形、損傷、漏水，啟閉是否靈活。消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次。舟山常見消防維保咨詢報價 5、防排煙系統（一）、依次檢查...

0108消防電梯及電梯管制010801消防電梯功能試驗：技術要求：按動按鈕，消防電梯強制停于首層，并能運行檢測方法：首層消防電梯門旁按動應急按鈕，檢查消防電梯運行情況010802消防電梯停靠位置：技術要求：消防電梯應能各層停靠檢測方法：消防電梯迫降后，乘座消防電梯檢查其是否能每層停靠010803消防控制室對電梯的消防管制：技術要求：火災確認后，消防控制室能自動或手動將全部電梯強制停于首層檢測方法：樓層報警設備動作后，檢查消防控制室能否自動或手動將全部電梯迫降首層010804轎廂內**電話：技術要求：應能直接清晰地與機房或消防中心通話檢測方法：按動通話按鈕或拿起電話，檢查其是否能與機...

0305消火栓箱：030501箱體外觀技術要求：箱體表面及外殼四周無灰塵、污垢檢測方法：目測、手感030502標志技術要求：箱門玻璃應完整且應有標志檢測方法：目測030503箱內組件完整性技術要求：箱內應配有水帶、水槍、栓口、球閥或卷盤檢測方法：目測030504水帶質量技術要求：無漏水、腐爛破損，與栓口相匹配檢測方法：目測，DN65栓口應配DN65的水帶、DN50應配DN50的水帶030505水槍外觀技術要求：齊全完好，無腐蝕、變形，與水帶相匹配檢測方法：目測030506卷盤組件完整性技術要求：應配有銅閘閥、卷盤、噴咀及其手柄檢測方法：目測030507卷盤質量技術要求：無漏水、腐爛...

9.2.1對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定期淸潔、除銹、注潤滑劑。9.2.2點型感煙火災探測器應根據產品說明書的要求定期淸洗、標定；產品說明書沒有明確要求的，應每二年清洗、標定一次。可燃氣體探測器應根據產品說明書的要求定期進行標定。火災探測器、可燃氣體探測器的標定應由生產企業或具備資質的檢測機構承擔。承擔標定的單位應出具標定記錄。9.2.3儲存滅火劑和驅動氣體的壓力容器應按有關氣瓶安全監察規程的要求定期進行試驗、標識。9.2.4泡沫、干粉等滅火劑應按產品說明書委托有資質單位進行包括滅火性能在內的測試。9.2.5以蓄電池作為后備電源的消防設備，應按照產品說明書的要求定期對蓄電池進行...

建筑消防設施檔案應包含建筑消防設施基本情況和動態管理情況。基本情況包括建筑消防設施的驗收文件和產品、系統使用說明書、系統調試記錄、建筑消防設施平面布置圖、建筑消防設施系統圖等原始技術資料。動態管理情況包括建筑消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養計劃表、維護保養記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄。。《消防控制室值班記錄表》(見表)和《建筑消防設施巡查記錄表》（見表）的存檔時間不應少于一年。《建筑消防設施檢測記錄表》（見表）、《建筑消防設施故障維修記錄表》（見表）、《建筑消防設施維護保養計劃表》（見表）、《建筑消防設施維護保養記錄表》（見表）...

9.2.1對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定期淸潔、除銹、注潤滑劑。9.2.2點型感煙火災探測器應根據產品說明書的要求定期淸洗、標定；產品說明書沒有明確要求的，應每二年清洗、標定一次。可燃氣體探測器應根據產品說明書的要求定期進行標定。火災探測器、可燃氣體探測器的標定應由生產企業或具備資質的檢測機構承擔。承擔標定的單位應出具標定記錄。9.2.3儲存滅火劑和驅動氣體的壓力容器應按有關氣瓶安全監察規程的要求定期進行試驗、標識。9.2.4泡沫、干粉等滅火劑應按產品說明書委托有資質單位進行包括滅火性能在內的測試。9.2.5以蓄電池作為后備電源的消防設備，應按照產品說明書的要求定期對蓄電池進行...

020205應急照明轉換功能：技術要求：模擬電源故障，應順利轉換檢測方法：按動試驗按鈕或撥掉電源插頭、檢查其能否自動切換020206蓄電池應急工作時間（H≤100m）min技術要求：≥20min檢測工具：秒表檢測方法：斷開應急照明主電源，觀察并記錄蓄電池應急工作時間020207蓄電池應急工作時間（H≤100m）min（注：定量）技術要求：≥30min檢測工具：秒表檢測方法：斷開應急照明主電源，觀察并記錄蓄電池應急工作時間0203疏散指示燈020301外觀：技術要求：干凈、無腐蝕、污垢檢測方法：目測020302安裝牢固程度：技術要求：緊固部位無松動檢測方法：目測、手感020303狀態...

“隱患險于明火、防范勝于救災、責任重于泰山”，這句話對于維保來講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。維保的目的一方面是通過有效的工作使消防設備產生盡可能少的隱患，另一方面是通過有效的工作及時發現隱患、并及時排除；從事維保工作的人員肩負著重大的責任，故維保技術人員要有強烈的責任感，努力學習消防技術，熟悉掌握工程消防設備的情況，認真仔細作好每項維保工作。總之，“不想當元帥的士兵不是好士兵”，既然大家從事這項工作，就應該將這項工作當作事業，共同努力，建立屬于我們自已的品牌，將我們的事業作到比較好！為了實現我們的事業，我部門現提出“創建**品牌、提供質量服務”的目標要求；對日常工作則提出“管...

5、防排煙系統（一）、依次檢查防排煙機房的工作環境、防排煙機電源控制柜、排煙口、送風閥、防火閥等是否處于正常完好狀態。（二）、試驗自動方式打開排煙口，啟動排煙機。（三）試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。（四）、通過消防控制室進行聯動試驗，檢查排煙風動作及反饋信號是否正常。6、應急照明及疏散指示系統（一）、依次檢查各校區安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明或疏散指示是否處于正常完好狀態。（二）、試驗應急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。7、應急廣播系統（一）、檢查各種主機信號指示狀態、前置放大音量設置狀態、測試各個功放工作狀態、檢測麥克風工作狀態。（二）、檢測廣播主...

一、維修細則為使用戶的消防報警及火災滅火系統正常運行，使系統處于準工作狀態，能夠隨時發現災情，及時控制聯動系統動作，并迅速將滅火系統投入運行并控制災情，特制定本維護維修細則，以使整套消防系統正常發揮作用。條文如下：1.巡檢制度建立嚴格的月、季度、年巡檢制度，使維護維修工作有據可依，有序執行：1、月、季度、年巡檢內容規定：月巡檢規定：每月對每個維護點進行一次巡檢，填寫月檢表，見表一；季度巡檢規定：每季度對每個維護點進行一次巡檢，填寫季度檢表，見表二，季度檢計劃見附件一；年巡檢規定：每年對每個維護點進行一次巡檢，填寫年檢表，見表三；手動報警按鈕、破玻常見故障： 現使用此設備多為普通型，只提供一個開...

0106火災事故廣播010601外觀：技術要求：無腐蝕、變形、污垢檢測方法：目測010602安裝牢固：技術要求：安裝應牢固、無松動檢測方法：目測、手感010603強行切換功能：技術要求：火災時消防控制室應自動或手動將火災廣播系統強制轉入火災應急廣播狀態檢測方法：樓層消防報警設備報警，消防控制室是否可自動或手動將背景廣播切斷，進行火災事故廣播狀態010604選層廣播功能（二層以上）技術要求：應先接通著火層及其相鄰上、下層檢測方法：二層以上樓層報警設備動作報警，檢查消防控制室自動播放廣播的樓層；或在消防控制室選二層以上的廣播播放，檢查播放廣播的樓層010605選層廣播功能（首層）技術要...

0101報警控制器010101控制器開機運行情況：技術要求：應能正常開機運行檢測方法：打開報警控制器的電源開關，控制器應能正常開機運行。010102外觀：技術要求：面板及外殼應干凈無污垢檢測方法：目測、用手去觸摸外殼四周。010103安裝牢固程度：技術要求：牢固、平穩、無傾斜檢測方法：目測、手感010104每個端子接線根數（注：定量）技術要求：不超過2根檢測方法：目測010105端子接線牢固程度：技術要求：牢固、無松動檢測方法：目測、用螺絲刀探試010106系統保護接地：技術要求：應有接地系統保護檢測方法：目測010107控制器接地標志：技術要求：應明顯、持久檢測方法：目測0101...

3、年度檢查試驗使用單位每年對火災自動報警系統的功能應作下列檢查試驗（1）用**加煙（加溫）試驗器對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍。（2）試驗自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。（3）對備用電源進行1～2次充放電試驗，1～3次主電源的備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。（4）有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常。以下試...

第二章消防系統維保工作主要內容一、從維保字面意思解析：“維”**維修。消防系統發生故障后，對故障進行維修的工作。“保”**保養。消防系統平時正常工作情況下，對消防設備進行保養的工作。二、維保工作主要內容：1、故障排除（包括故障發生原因確認、故障的處理過程、更換零件的報價、更換故障的零件、未排除故障的跟進、填寫有關記錄表格）。2、檢查測試。目的是通過對消防系統的檢查測試，一方面來評定消防系統運行的正常情況，另一方面發現系統隱藏的故障，以便有計劃的排除。3、保養（清潔、潤滑）。目的是通過對消防設備的清潔、潤滑，使消防設備能比較大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態。4、有關消防技術的咨詢。當消防水泵...

“隱患險于明火、防范勝于救災、責任重于泰山”，這句話對于維保來講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。維保的目的一方面是通過有效的工作使消防設備產生盡可能少的隱患，另一方面是通過有效的工作及時發現隱患、并及時排除；從事維保工作的人員肩負著重大的責任，故維保技術人員要有強烈的責任感，努力學習消防技術，熟悉掌握工程消防設備的情況，認真仔細作好每項維保工作。總之，“不想當元帥的士兵不是好士兵”，既然大家從事這項工作，就應該將這項工作當作事業，共同努力，建立屬于我們自已的品牌，將我們的事業作到比較好！為了實現我們的事業，我部門現提出“創建**品牌、提供質量服務”的目標要求；對日常工作則提出“管...

0107消防通訊010701樓層消防電話及電話插孔外觀：技術要求：無腐蝕、變形、污垢檢測方法：目測010702樓層消防電話及電話插孔安裝牢固程度：技術要求：安裝應牢固、無松動檢測方法：目測、手感010703樓層消防電話及電話插孔通話試驗：技術要求：與消防控制室通話語音清晰檢測方法：拿起消防電話或將消防電話插入插孔，與消防控制室通話，檢查其語音。010704控制室與消防水泵房通話試驗：技術要求：應設對講電話，對講電話功能應正常，語言清晰檢測方法：觀察是否設對講電話，并實地操作010705控制室與備用發電機房、配變電室通話試驗：技術要求：應設對講電話，對講電話功能應正常，語言清晰檢測方...

0104手動報警按鈕（破玻按鈕）及警鈴010401外觀：技術要求：外表應干凈、無污垢檢測方法：目測觀察010402按鈕鈕玻璃：技術要求：應完好檢測方法：目測觀察010403安裝牢固程度：技術要求：安裝牢固，不得傾斜檢測方法：目測觀察、手感010404報警功能：技術要求：火災時按動按鈕，應輸出報警信號檢測工具：對講機、按鈕測試鎖匙、復位膠盤或螺絲刀檢測方法：按動按鈕或插入測試鎖匙，用對講機與消防控制室聯系，檢查其是否已動作。010405報警部位：技術要求：報警地址編碼應與圖紙、編碼表或CRT顯示相符檢測工具：對講機檢測方法：啟動按鈕，用對講機與消防控制室聯系，檢查其報警地址編碼是否與...

1.熟悉工程樓層環境，熟悉消防設備的數量、規格型號、生產廠家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大故障發生后處理程序。2.要有強烈的責任心，開展任何一項工作或對任何消防設備進行維保時，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負面影響。3.分清維保工作各主要內容的主次。概括起來可以說：故障發生要及時處理，檢查測試要認真仔細、爭取發現所有故障隱患，清潔潤滑周期要保證。無故障情況下，根據消防設備的產品說明書或公司規定對有關設備進行清潔潤滑保養。一方面通過保養可使消防設備一直處于正常的保養狀態；另一方面維保人員通過保養可加深對產品零配件的了解，因為消防產品型號繁多，單憑經驗去工作，往往會犯錯誤...

9.1.1建筑消防設施維護保養應制定計劃，列明消防設施的名稱、維護保養的內容和周期（見表E.1)。9.1.2從事建筑消防設施保養的人員，應通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有高級技能以上等級職業資格證書。9.1.3凡依法需要計量檢定的建筑消防設施所用稱重、測壓、測流量等計量儀器儀表以及泄壓閥、安全閥等，應按有關規定進行定期校驗并提供有效證明文件。單位應儲備一定數**的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。9.1.4實施建筑消防設施的維護保養時，應填寫《建筑消防設施維護保養記錄表》（見表E.2）并進行相應功能試驗?探測器、模塊報火警: 原因為：環境、設備污染嚴重、...

7.1.1建筑消防設施應每年至少檢測一次，檢測對象包括全部設備、組件等。設有自動消防系統的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位，應自系統投入運行后每一年底前，將年度檢測記錄報當地公安機關消防機構的備案。在重大的節日，重大的活動前或者期間，應根據當地公安機關消防機構的要求對建筑消防設施進行檢測。7.1.2從事建筑消防設施檢測的人員，應當通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有高級技能以上等級職業資格證書。7.1.3建筑消防設施檢測應按GA503的要求進行，并如實填寫《建筑消防設施檢測記錄表》（見表D.1）的相關內容。用戶與安裝單...

5、防排煙系統（一）、依次檢查防排煙機房的工作環境、防排煙機電源控制柜、排煙口、送風閥、防火閥等是否處于正常完好狀態。（二）、試驗自動方式打開排煙口，啟動排煙機。（三）試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。（四）、通過消防控制室進行聯動試驗，檢查排煙風動作及反饋信號是否正常。6、應急照明及疏散指示系統（一）、依次檢查各校區安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明或疏散指示是否處于正常完好狀態。（二）、試驗應急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。7、應急廣播系統（一）、檢查各種主機信號指示狀態、前置放大音量設置狀態、測試各個功放工作狀態、檢測麥克風工作狀態。（二）、檢測廣播主...

010109主電源連線：技術要求：應采用消防電源且不得采用插頭連線檢測方法：目測010110電源保護開關：技術要求：主電源的保護開關不應采用漏電保護開關檢測方法：目測010111火災優先：技術要求：報設備故障時仍能報火警檢測工具：火災探測器試驗器檢測方法：拆除任一只探測器，控制器顯示該探測器故障；然后用火災探測器試驗器模擬火災煙霧，使另一只火災探測器報警，觀察并記錄控制器聲、光報警信號情況010112二次報警：技術要求：可連續報火警的發生時間及部位檢測類別：A檢測工具：火災探測器試驗器檢測方法：用火災探測器試驗器模擬火災煙霧，連續使幾只火災探測器報警，控制器不復位，觀察并記錄控制器...

010109主電源連線：技術要求：應采用消防電源且不得采用插頭連線檢測方法：目測010110電源保護開關：技術要求：主電源的保護開關不應采用漏電保護開關檢測方法：目測010111火災優先：技術要求：報設備故障時仍能報火警檢測工具：火災探測器試驗器檢測方法：拆除任一只探測器，控制器顯示該探測器故障；然后用火災探測器試驗器模擬火災煙霧，使另一只火災探測器報警，觀察并記錄控制器聲、光報警信號情況010112二次報警：技術要求：可連續報火警的發生時間及部位檢測類別：A檢測工具：火災探測器試驗器檢測方法：用火災探測器試驗器模擬火災煙霧，連續使幾只火災探測器報警，控制器不復位，觀察并記錄控制器...

0303消防供水設備：030301消防水泵標志技術要求：各消防水泵應有標明用途及編號的標志或標志牌檢測方法：目測觀察030302水泵出水管技術要求：各消防水泵出水管應有標明用途及編號的標志或標志牌檢測方法：目測觀察030303電控柜外觀技術要求；外殼應干凈、無污垢檢測方法：目測030304電控柜工作指示燈技術要求：工作應正常檢測方法：目測檢查所有工作指示燈工作是否正常030305電控柜電壓、電流表技術要求：讀數指示正常檢測方法：水泵啟動時、電壓表及電流表讀數指示應正常030306手/自動切換按鈕技術要求：切換正常檢測方法：扭動按鈕，檢查水泵的工作狀態與按鈕指示是否相符030307水...

5、輸水管：（1）檢查所有輸水管道上的閥門的閥桿是否彎曲、操作手柄是否脫落、損傷、啟閉是否可靠。（2）過慮裝置是否漏水、破損、變形、是否有雜物。（3）溢水管排水是否正常。（4）各種閥門是否處于正常的開啟位置。6、室內消火栓：（1）室內消火栓箱的箱門是否完好。（2）室內消火栓箱內的水帶、水槍是否完整，有無破損現象。（3）水帶、水槍、消火栓的接口上的密封墊是否完整、良好。（4）消火栓按鈕是否完整，擊碎消火栓按鈕的小錘有無丟失。（5）消火栓的啟閉閥是否變形、損傷、漏水，啟閉是否靈活。活動擋煙垂壁有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙。杭州放心消防維保方案1、火災自動報警系統（一）、檢查消防控制室工作...

消防電源及應急、疏散照明系統檢測規程0201消防電源：020101自備發電機設備自動投入功能試驗（一類高層）技術要求：斷開主電源，發電機應自動在30S內供電檢測工具：秒表檢測方法：檢查柴油發電機組控制屏開關、發動機燃油系統、低壓配電房雙電源自動切換開關是否處于自動狀態，然后人為斷開主電源，開始計時，觀察發電機自動啟動至有關設備供電所需時間020102自備發電機設備手動投入功能試驗（二類高層或低層）技術要求：斷開主電源，發電機應可手動供電檢測方法：人為斷開主電源，觀察發電機是否能手動啟動并供電020103消防用電設備：技術要求：應采用**供電回路檢測方法：到低壓配電房檢查消防用電設備...

一、維修細則為使用戶的消防報警及火災滅火系統正常運行，使系統處于準工作狀態，能夠隨時發現災情，及時控制聯動系統動作，并迅速將滅火系統投入運行并控制災情，特制定本維護維修細則，以使整套消防系統正常發揮作用。條文如下：1.巡檢制度建立嚴格的月、季度、年巡檢制度，使維護維修工作有據可依，有序執行：1、月、季度、年巡檢內容規定：月巡檢規定：每月對每個維護點進行一次巡檢，填寫月檢表，見表一；季度巡檢規定：每季度對每個維護點進行一次巡檢，填寫季度檢表，見表二，季度檢計劃見附件一；年巡檢規定：每年對每個維護點進行一次巡檢，填寫年檢表，見表三；活動擋煙垂壁有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙。專業從事消防維...

消防電源及應急、疏散照明系統檢測規程0201消防電源：020101自備發電機設備自動投入功能試驗（一類高層）技術要求：斷開主電源，發電機應自動在30S內供電檢測工具：秒表檢測方法：檢查柴油發電機組控制屏開關、發動機燃油系統、低壓配電房雙電源自動切換開關是否處于自動狀態，然后人為斷開主電源，開始計時，觀察發電機自動啟動至有關設備供電所需時間020102自備發電機設備手動投入功能試驗（二類高層或低層）技術要求：斷開主電源，發電機應可手動供電檢測方法：人為斷開主電源，觀察發電機是否能手動啟動并供電020103消防用電設備：技術要求：應采用**供電回路檢測方法：到低壓配電房檢查消防用電設備...

0106火災事故廣播010601外觀：技術要求：無腐蝕、變形、污垢檢測方法：目測010602安裝牢固：技術要求：安裝應牢固、無松動檢測方法：目測、手感010603強行切換功能：技術要求：火災時消防控制室應自動或手動將火災廣播系統強制轉入火災應急廣播狀態檢測方法：樓層消防報警設備報警，消防控制室是否可自動或手動將背景廣播切斷，進行火災事故廣播狀態010604選層廣播功能（二層以上）技術要求：應先接通著火層及其相鄰上、下層檢測方法：二層以上樓層報警設備動作報警，檢查消防控制室自動播放廣播的樓層；或在消防控制室選二層以上的廣播播放，檢查播放廣播的樓層010605選層廣播功能（首層）技術要...